RM CASE 004 / Porto alegre

Domingos Rubbo

Aquisição com desconto. Transformação completa. Operação short-term.

R$ 220 mil

Investimento total

R$ 3 mil/mês

Renda mensal

Em operação

Status atual

A TESE

Um ativo adquirido para ser transformado, operado e valorizado.

O imóvel foi selecionado a partir de uma oportunidade de aquisição com desconto, considerando não apenas seu preço de entrada, mas o potencial de transformação e exploração econômica após a aquisição.

A estratégia combinou aquisição, regularização, reforma, mobiliário e preparação do ativo para operação por locação de curta temporada.

LOCALIZAÇÃO

PORTO ALEGRE-RS

ESTRATÉGIA
Arremate + transformação + operação

TIPO DE OPERAÇÃO
Locação por temporada

STATUS
Em operação

Da aquisição à operação

Quatro etapas que organizam a estratégia do ativo.

01 — Aquisição

Arremate

Identificação da oportunidade e aquisição do ativo com desconto em leilão extrajudicial

01 — Aquisição

Arremate

Identificação da oportunidade e aquisição do ativo com desconto em leilão extrajudicial

02 — Regularização

Regularização

Condução das etapas documentais e registrais necessárias à consolidação do ativo.

02 — Regularização

Regularização

Condução das etapas documentais e registrais necessárias à consolidação do ativo.

03 — Transformação

Transformação

Reforma, mobiliário e preparação do imóvel para reposicionamento comercial.

03 — Transformação

Transformação

Reforma, mobiliário e preparação do imóvel para reposicionamento comercial.

04 — Operação

Operação

Entrada em operação de locação por temporada, com gestão orientada à performance do ativo.

04 — Operação

Operação

Entrada em operação de locação por temporada, com gestão orientada à performance do ativo.

CAPITAL ALOCADO

O investimento por trás do ativo.

R$ 220 mil

Investimento total

R$ 3 mil/mês

Renda mensal

Valores apresentados com base nos dados da operação. Resultados passados não representam garantia de desempenho futuro.

TRANSFORMAÇÃO

Do arremate ao produto final.

A estratégia de transformação foi orientada não apenas pela estética, mas pelo posicionamento comercial do imóvel. Reforma, mobiliário e preparação operacional foram tratados como parte da própria tese de investimento.

ANTES

DEPOIS

OPERAÇÃO

O imóvel depois da transformação.

O ativo encontra-se atualmente em operação, permitindo que a estratégia imobiliária seja acompanhada também sob a perspectiva de geração de renda e performance operacional.

Renda mensal

R$ 3 mil/mês

Em operação
Status

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